3年海南房地产‘泡沫’破裂,给国内的地产行业以当头重击,直到去年,国内整个行业的发展仍然极其不顺。
华龙这几年一直发展的很好,是因为华龙暂时放弃了商品房的开发,而是专注于商业中心的开发,就好比这次华龙在丰源开发商业街,华龙是看好国内市场的高速发展。”
纳兰如烟道:“罗总对地产行业了解的很透砌。”
罗力笑眯眯的道:“既然想插足进来,自然就要对这个行业有一定的了解,谁会在自己不清楚的行业乱来,那岂不是老寿星上吊,活得不耐烦了。
我还年轻,还有大把的好日子要过,甚至连媳妇都没娶呢,岂会干那种蠢事!”
这货到是不谦虚,他继续说道:“所以我认为,别看现在地产行业不景气,最迟不超过两年,国家一定会有大动作,福利分房早晚会退出历史舞台,住房分配货币化早晚到来,这是市场经济发展的必然规律。
所以,华龙此时获得这些土地,短期看,小商品中心如果不开发,华龙好像是赔了,但是从另外一方面来看,华龙这时候入手土地,正是土地价格最低廉的时候,囤到手里不出两年,国家只要取消福利分房制度,到时候这些土地的价值就会飞升。
其二,就算国家延迟取消福利分房制度,小商品中心一但开发,华龙同样能够通过这些土地大赚一笔。
就算这两种可能都没实现,我们签定的这个对赌协议,一但我赌输了,华龙的损失同样可以从‘罗记’找回来,所以无论怎样,华龙都是站在利益的最高点。
反观‘罗记’呢?纳兰小姐拟定的对赌协议中,‘罗记’如果赌胜了,在不花一分钟的情况下,只能从华龙手中获得五百亩的土地,如果我想再多获得土地,最多只能从华龙手中获得百分之四十的土地,而且还必须的现金结转,‘罗记’根本没有那么大的资本操作能力,所以这条根本就是鸡肋,怎么看我都是赔本的买卖!”
纳兰如烟道:“罗总是站在自己的角度看问题,并没有站在华龙的角度看问题。华龙与你对这个对赌,表面看,是华龙占尽了优势,但是华龙的风险有多大,罗总衡量过吗?
华龙购置这些土地,不仅要通过省里,还要从同行手中购地,才能把这一整片的土地吃进来,这其中要付出多少代价?罗总不在这个行业可能不了解这个行业的规矩,华龙想要这么做,所要付出的绝不是你表面看到的这些代价,还有更深层次的东西。
如果华龙赌输,那压在这些土地上的钱可不是几百几千万,过多的土地压在手中不去开发,那是不被政府允许的,罗总算过这么风险吗?
华龙做出这个协议,完全是站在双方共同利益的基础上制定,绝不是无的放矢,压榨你的利
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