一年时间，如果不顺利的话，三年、五年，甚至十年都审批不下来。

　　所以，二十年是最短时间了。当然，如果从开发方案批复后开始算开发周期，我觉得可以减少两年时间。”

　　程式澎和徐英据理力争，刘銮雄舌战双雄，最后双方各退了一步，养马岛开发周期15年，2008年年底之前要全部完工。

　　当然，这么大的项目不可能在短短一天时间内就定下来，开发周期只不过是双方取得互信的基础，后续还有的扯皮。

　　比如，开发时序，第一阶段干什么，多久干完，投资多少钱，第二阶段干什么，多久干完，投资多少钱，等等。

　　再比如，地方政府的责任和义务，征地拆迁谁负责，税费优惠力度，水从哪来，电从哪来，通信如何保障，等等。

　　每一条都涉及到几千万甚至上亿元的利益，将来都要白纸黑字地写在合同里。

　　在养马岛这个项目上，郭贺年所求不多，只需要留一块好地段给他建酒店就行。

　　联合地产现在不缺钱，所以吕仁鹤更像是个打酱油的，不过也会视情况决定是否为联合地产提供开发贷款。

　　联合地产是这个项目的主导者，谈判也是由刘銮雄负责。

　　休息了一晚，第二天上午在徐英的陪同下，香江的客人来到沐城老城区参观。

　　沐城的老城区范围大概也就六七平方公里，还没有养马岛面积大，但改造难度却不小。

　　之前说过，成片开发的成本是每平方公里1-亿元，仅仅是基础设施建设费用，如果加上征地拆迁安置费用，翻个几番都打不住。

　　所以，沐城老城区的旧城改造不可能一蹴而就，而是分片区滚动开发。

　　这次刚完成改造的朝阳街历史文化街区，有北方第一开埠历史街区之称，位于沐城山下，沐城山医院以西、港务局以东、北马路以北，占地面积600多亩的区域。

　　陪同参观的还有沐城城市开发公司的项目部主管赵有来，去年远洋地产和沐城市政府合资成立沐城城市开发公司后，赵有来从远洋地产调了过来。

　　“改造后的朝阳街历史文化街区定位为‘中国北方第一开埠历史文化休闲度假街区’，以活化多国文化元素为目标，在整体提升改造的基础上，我们盘活了近千间（幢/座）保留建筑，复原了上百座历史建筑，从而拓展了国际探访旅游和文化商务等领域的发展……。”

　　赵有来口才不错，否则也不会被安排来给客人当解说员。

　　一行人走累了，正好前面有个广场，大家便在广场上找地方坐下来休息。

　　因为这里还没正式对外开放，所以除了他们这一行人，广场上再无一人，安静得能听到海风的声音。

　　郭贺年坐在长椅上，感受到迎面而来的习习凉风，笑道：“这里不错，闲暇之际，一家人来此游憩，光想想就让人羡慕。”

　　赵有来道：“郭先生，国庆节期间，我们将在这里举办一系列庆祝活动，有露天音乐会、卡拉ok大赛、吕剧表演、合唱比赛、画展、文艺演出、篮球比赛，一连七天，天天都有活动。”

　　郭贺年道：“贴近民生，雅俗共赏，唉，可惜我过两天就要走了。”

　　徐英道：“郭先生可以在沐城多住段时间嘛。”

　　郭贺年苦笑道：“徐市长，不是我不给面子，而是放心不下家里。”

　　下午，徐英就没有再陪玩了，刘銮雄也留在酒店里准备接下来的谈判事宜。

　　郭贺年乐得清闲，打算在宝贝闺女和大侄子的陪同下，在沐城游山玩水，享受一把天伦之乐。

　　作为主人，傅松不能当甩手掌柜，主动给他们当起了导游。

　　刘銮雄忙着谈判的事情，自然就顾不上李小姐。

　　李佳欣今年才23岁，正是活（不）泼（耐）好（寂）动（寞）的年纪，刘銮雄是真心喜欢她，生怕冷落她，于是就拜托他的傅老弟帮忙照应一下，让李小姐跟着傅松出去玩。

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