监脸更红了,自己一直以来认为的得意之作被林凡驳的体无完肤,偏偏他还觉得林凡说的有道理。在听取了林凡说的为什么商场要设计强制人流动线之后,他也觉得自己超市的这样的动线设计不合理了。
无数的事实已经证明了,超市也好。购物中心也好,这些商圈不同于百货商场,他们设计强制动线以及店中店的模式更利于商户的经营,也就更有利于自身项目的发展,林凡见太多了,也不想多说,反正对于他来说,一家超市店的动线设计满足不了这两点他是绝对不会做的。更何况这家超市还让人啼笑皆非的设计了两个进出口,有点常识的设计师也不会这样来设计,这是把里面的商户往死里坑啊。
王总监感觉林凡不看好自己这个项目,不禁有些急了,他道:“林部长,我们真的很有诚意,希望‘雅熙’可以进来,什么条件你们尽管提,我也不瞒您说,我们的目的很简单,只要‘雅熙’能够进驻,我们找其他品牌就会容易的多。”
林凡心道对你有没有好处跟我有什么关系,他听完王总监的话,便笑道:“实在不好意思,我们今年暂时没有多少开店计划了,不如等以后再合作吧。”
林凡这是很委婉的回绝了,王总监忙道:“别啊,林部长,您看这样好不好,只要‘雅熙’进来,我们负责装修,另外给你们免租半年。”
董瑞在一旁听的直发晕,这报的条件,跟自己起初谈的条件相差何止十万八千里啊,这已经稳赚不亏了,林部长该同意了吧?
哪知林凡还是坚决的拒绝了,没有理会王总监失望的样子,林凡毅然决然的走了。
路上董瑞忍不住的发问道:“部长,这个条件公司去开店已经是稳赚不亏了,为什么你还是不同意呢?”
林凡道:“因为这家超市太烂了,区域位置有问题,经营管理有问题,动线设计也有问题,这已经决定了这家超市的前景一片黯淡,另外你知不知道就在离此不到3公里的松林路商业街那里已经确定会有一家‘客必多’超市,具有2万方的体量,而且其从经营与采购渠道各方面远远胜过‘合家欢’超市,面对这样的竞争对手,‘合家欢’能生存多久都是个问题。”
“另外,或许以他们给出的条件,我们来此开店不会亏,但你要知道这只是不亏而已,盈利能力肯定不好,而我们的这些人员与货品如果投入到其他好的市场去,却可以获取很高的利润,如此以来,我为什么要冒风险在这里开店,而不去好的区域去开?”
董瑞若有所悟的点头,林凡笑着道:“下次评估类似的项目,就按这几个方面去了解,可不要再听甲方的忽悠,便拿他们的话来试图说服我。”
董瑞不好意思的低下头,林凡继续道:“以后你接触类似的项目会越来越多,如何评估一个项目的好坏,你还可以通过我们现在已经开店的物业进行类比,多观察我们现有店里的一些高产出店,他所属的物业为什么好,好在哪里,他们的集客能力强是什么原因,等你弄明白了这些,再去评估这些新项目你就不觉得难了。”(未完待续……
请收藏:https://m.zhxs6.com
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)